Kiekvienas būsto paskolos gavėjas, sudarydamas sutartį su būsto kredito davėju, gali pasirinkti paskolos grąžinimą metodą. Galimi du pasirinkimai: anuitetas arba linijinis paskolos grąžinimo būdas.

Abu būsto paskolos grąžinimo būdai turi savų privalumų ir trūkumų. Vieno ar kito metodo pasirinkimas priklausys nuo paskolos gavėjo preferencijų, finansinių aplinkybių, rizikos tolerancijos laipsnio ir kitų aplinkybių.

Žemiau pateikiame glaustą santrauką apie šiuos būsto paskolos grąžinimo būdus.

Anuitetinis paskolos grąžinimas

Anuitetas reiškia vienodo dydžio įmokas visą sutarties laikotarpį. Įmokų dydis yra paskaičiuojamas iš anksto ir nekis sutarties galiojimo metu.

Linijinis paskolos grąžinimas

Linijinis paskolos grąžinimo būdas reiškia skirtingo dydžio įmokas sutarties galiojimo laikotarpiu. Sutarties pradžioje bus mokamos didžiausios įmokos (didesnės nei vidutinė anuiteto įmoka). Įmokos progresyviai mažės visą sutarties laikotarpį, nes palūkanos bus skaičiuojamos nuo likutinės paskolos vertės.

Palyginimas ir apibendrinimas

Anuitetas ir linijinis būsto paskolos grąžinimo būdai turi savų privalumų ir trūkumų, todėl jų pasirinkimas priklauso nuo kliento aplinkybių.

Anuiteto būdu mokant įmokas, jos bus mažesnės sutarties pradžioje, kai linijinio grąžinimo būdų jos bus didžiausios ir tik po pirmųjų įmokų susilygins ir galiausiai bus mažesnės nei anuitetinės įmokos. Kitas finansinis anuitetinio grąžinimo privalumas yra galimybė pasiskolinti didesnę sumą.

Nepaisant šių privalumų, bendra būsto paskolos gavėjo mokama suma kredito davėjui bus didesnė, nei grąžinant linijiniu metodu. Paskolą grąžinant anuiteto metodu ji taip pat bus brangesnė, todėl reikės mokėti didesnes palūkanas, kas sudaro didesnę bendrą įmokų sumą per visą sutarties laikotarpį.

Tačiau taip pat reikėtų įvertinti galimą infliacijos įtaką įmokoms ateityje. Tai reiškia, kad nors anuiteto metodu grąžinant paskolą mokama suma bus didesnė ir įmokos visą sutarties terminą bus vienodo dydžio, jų vertė kis nuo infliacijos dydžio.